Penthouse Wohnung, Villa oder Bauernhaus? Die Vorstellungen von den perfekten eigenen vier Wänden gehen naturgemäß weit auseinander – und das ist auch gut so, denn schließlich gibt es Immobilien in großer Bandbreite. Wichtig ist also, dass Sie als Interessent die für Sie und Ihre Familie richtige Immobilie finden. Die Voraussetzungen schaffen Sie schon weit im Vorfeld der eigentlichen Suche, indem Sie sich einige wichtige Fragen beantworten. Lassen Sie sich Zeit dabei. Nur so lassen sich tragfähige Entscheidungen treffen.
Villa oder Bauernhaus kaufen – eine Frage der Präferenzen
Die Chance, passende Immobilien zu finden, ohne zumindest ungefähr zu wissen, was Ihnen vorschwebt, ist äußerst gering. Also stellen sich zunächst die folgenden vier Fragen:
1. Frage: Was können Sie sich leisten?
Es liegt auf der Hand, dass es sich auf die notwendigen Budgets auswirkt, ob Sie sich eine komplett sanierte Eigentumswohnung, eine Villa oder ein Bauernhaus kaufen wollen – oder ein Sanierungsobjekt. Oft genug erleben wir in unserer Arbeit, dass Interessenten bestimmte Immobilien finden wollen, diese aber gar nicht finanzieren können. Sinnvoll ist es also, zunächst abzuklären, wie groß Ihr finanzieller Spielraum ist. Dazu betrachten wir im Rahmen einer umfassenden Beratung Ihre finanzielle Situation:
. Ihre regelmäßigen Einnahmen,
. Ihre fixen Kosten,
. Ihre sonstigen monatlichen Ausgaben und
. Ihr eventuell vorhandenes Eigenkapital sowie anderweitige Vermögenswerte.
Natürlich können Sie sich in gängigen Budgetrechnern einen ersten Überblick verschaffen, wie z.B. mit unseren Online-Rechentools: Zum Budgetrechner Doch angesichts der vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir für Sie ausschöpfen können, empfehlen wir Ihnen ein ausführliches Gespräch zu diesem Thema. Dann wissen Sie ganz genau, wie viel Sie für Ihre Traumimmobilie finanzieren, ob und in welchem Rahmen Sie Eigenleistungen bringen können oder wollen – mit einem Wort: Sie stecken den Rahmen sinnvoll ab, um dann gezielt die zu Ihnen passende Immobilien finden zu können. Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Zur Terminvereinbarung Baufinanzierung
2. Frage: Wollen Sie eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen umbauen oder lieber sofort einziehen?
Während viele Interessenten großen Wert darauf legen, die eigenen vier Wände individuell zu gestalten und dabei auch gerne umbauen, bevorzugen andere Bezugsfertigkeit – also Eigentumswohnung, Villa oder Bauernhof kaufen und einziehen. Wie steht es mit Ihnen? Natürlich lassen sich sanierungsbedürftige Immobilien finden, die im Vergleich kostengünstiger sind. Wir sollten in diesem Fall aber den Finanzbedarf für Ihre Umgestaltung genau kalkulieren, um eine tragfähige Lösung zu erarbeiten.
3. Frage: Welcher Immobilientyp passt wirklich zu Ihnen?
Nun die entscheidende Frage danach, ob eine Eigentumswohnung, bei der Sie sich die Sorge um das Gemeinschaftseigentum mit anderen Eigentümern teilen, sinnvoller für Sie ist oder Sie als Hauseigentümer eigenständig agieren wollen. Beides hat Vor- und Nachteile. Bevorzugen Sie ein eigenes Haus, grenzen wir den Typ weiter ein – die Bandbreite ist nämlich groß: Sie reicht von der Villa mit großem Grundstück über das kleine Häuschen im Grünen oder den Bauernhof bis hin zu Doppel- und Reihenhäusern. Naturgemäß spielt Ihr finanzieller Spielraum eine Rolle, aber eben auch Ihre ganz persönlichen Präferenzen. Bleiben Sie in jedem Fall offen, denn manchmal hält der Immobilienmarkt auch große Überraschungen bereit.
4. Frage: Wo wollen Sie Ihre Immobilie finden – Stadt, Land oder Speckgürtel?
Erfahrungsgemäß bringt es nichts, sich auf eine bestimmte Gegend zu versteifen – vor allem in angesagten Szenevierteln sind Sie nicht alleine auf Immobiliensuche. Das treibt die Preise nach oben und schränkt die Auswahl ein. Sie werden schnell feststellen, dass immer mehr Interessenten aus diesem Grund in die Speckgürtel streben. Bleiben Sie auch in dieser Frage flexibel, dann eröffnen sich vielleicht in 20 oder 30 km entfernten Gemeinden tolle Chancen – und das vergleichsweise günstig. Sofern die verkehrstechnische Anbindung und die notwendige Infrastruktur gegeben sind, kann das eine attraktive Alternative sein.
Schritt für Schritt erarbeiten Sie sich mit den Antworten auf diese Fragen eine belastbare Entscheidungsgrundlage: Anhand der ermittelten Kriterien können Sie schneller die Immobilie finden, die zu Ihren Ansprüchen und Möglichkeiten passen. Begeben Sie sich gleich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Bayern: Zur Immobiliensuche
